新趋势!房地产行业不再往头部集中
行业规模增长与头部集中趋势放缓 2019年楼市总销售额达16万亿，创历史新高 ，TOP100房企销售业绩平均涨幅约7% ，与市场总规模增速接近。考虑到榜单注水情况，实际行业规模增速与头部房企业绩增速更为接近，表明房地产行业往头部集中的趋势在2019年明显放缓 ，大小房企增速基本相当 。
房地产行业尚未完全“无救 ” ，但整体进入下行周期，未来将呈现结构性分化 ，优质城市和资产仍有价值 ，但行业整体难回高增长时代 。
高盛认为中国房地产2035年将呈现“新房销售规模收缩 、头部房企份额提升 、二手房主导市场、装修需求爆发 ”四大终局，行业转向存量优化与结构性机会主导模式。
就业：房地产业直接解决几千万人就业；产业链：带动建材、家具 、金融等几十个上下游行业；金融安全：房地产银行信贷余额达53万亿 ，占比22% ，对信贷安全影响重大。市场软着陆是中国经济增速换挡的关键 。预测六：放松限制性措施是大势所趋限购 、限贷、限价等政策为过热时期出台，当前需转向防过冷 。
未来五年中国房地产行业六大趋势将重塑购房观念 ，购房者需紧跟政策与市场变化 ，理性选取资产配置方向。
顾云昌:2019年趋势很可能是前面低后面稳
〖壹〗 、019年房地产市场趋势在顾云昌看来很可能是“前面低后面稳”，且行业面临困难但房价预计不会大起大落 。具体内容如下：2019年房地产市场趋势判断顾云昌在2019年中国商业地产行业发展论坛年会上指出 ，2019年房地产市场很可能呈现“前面低后面稳”的态势 。
〖贰〗 、房价是否会跌：北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为 ，新政对于抑制投机 、平抑房价有作用。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房，供求决定费用 ，房价就很可能平抑 ，房地产市场可以平稳健康发展 。
恒大率先降价、碧桂园带头裁员,2019的楼市会怎么走
〖壹〗 、019年楼市整体将呈现横盘走势，房价既不会大幅上涨也不会暴跌 ，而是在政策调控下保持相对稳定 ，房企通过降价 、裁员等手段应对资金压力，市场进入调整期 。
〖贰〗、019年1月 ，万科 、碧桂园 、恒大合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32% ，且都为三年之最低，下降幅度巨大。另外1月百强房企中有超过三成房企的权益销售金额同比下滑 ，其中13家房企降幅超30% 。
2018年全国房价横盘,那么2019年呢?
总结：2019年市场进入“磨合期 ” ，理性与分化成主旋律与2016年普涨或2018年简单横盘不同，2019年市场在政策约束、供需博弈 、区域分化及宏观经济影响下 ，呈现“稳中磨合 ”特征 。购房者需摒弃“闭眼买房”思维 ，转而关注政策导向 、区域潜力及自身需求，以应对更加复杂的市场环境。
因此，2019年各地可能根据自身市场情况（如库存、财政压力等）对政策进行适度调整 ，但整体仍以稳定为主 。房价走势：大涨动力不足 ，高位震荡或成常态2018年房价表现分化：新房：国家统计局数据显示，2018年底70个大中城市中仅厦门新房费用同比下跌（跌幅0.4%） ，其余城市均上涨 。
019年房价的基本格调是稳定 ，整体态势为跌多涨少，均价预计下跌3-5%。
政策维稳意图：政府明确“稳地价 、稳房价 、稳预期 ”目标 ，通过政策干预防止房价过快下跌 ，避免系统性风险。数据借鉴：市场研究机构报告显示，2018年上海二手房费用或呈个位数微跌 ，但统计口径难以完全反映市场真实情况 ，议价空间变化更值得关注 。
017年房价涨势停滞，2018年进入横盘阶段 ，2019年出现大幅下跌 ，2020-2022年持续阴跌，市场陷入低迷 。
017年房价涨势停滞，2018年进入横盘阶段 ，2019年出现大幅下跌 ，2020-2022年持续阴跌，市场陷入低迷。这种持续下跌的态势使得购房者和开发商均承受巨大压力 ，市场信心严重受挫 。当前救市政策内容首付比例调整：石家庄首套房首付比例降至二成 ，显著降低了购房门槛，旨在刺激刚需购房者入市 。
